問題点
容積率超過の一棟マンションについて売却のご相談を受けました。容積率超過の場合、一般的には金融機関から融資を受けるのが難しいため、買い手が限定されてしまったり、売却価格を妥協せざるを得なくなる懸念がありました。
このように解決しました
- 容積率超過の解消方法を検討。銀行および銀行顧客へご提案し、ご納得いただく。
- １階テナントの入れ替えと、既存入居者への賃料増額交渉を実施。年間約180万円の収益増大を実現した。
- 大規模改修工事のコンストラクションマネジメントを受託。工事中、入居者への細やかな対応を行った。
