リージェント・コレクション株式会社 https://rg-c.co.jp リージェント・コレクション株式会社|不動産活用をワンストップで Sat, 02 Jan 2021 14:14:35 +0000 ja hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.4 https://rg-c.co.jp/wordpress/wp-content/uploads/2020/12/cropped-RClogo-e1609597237507-32x32.png リージェント・コレクション株式会社 https://rg-c.co.jp 32 32 売却難易度の高い共同建築ビル(新宿Mビル) https://rg-c.co.jp/2020/12/29/004/ Tue, 29 Dec 2020 06:21:00 +0000 http://rg-c.co.jp/wordpress/?p=301 不要資産のため売却したいというご要望がありましたが、問題の多い物件でした。

新宿Mビルが抱えていた問題

  1. 隣接地所有者との共同建築ビルである。
  2. 貸床が隣接地側ビルと一体になっている。
  3. 稼働率は16%。低収益物件である。
  4. 隣接地側ビルについても空きの状態であり、収入が無く困っている。
  5. 隣接地ビル所有者・弁護士等、関係者が多く、取り纏めが困難。

収益物件として売却するため、まず賃貸募集活動を行い、約2か月でテナント誘致を実現しました。その後、当社顧客へ提案し、買主候補を選定いたしました。

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融資が難しい物件の問題を解消。リースアップで収益も拡大。(浦安Lマンション) https://rg-c.co.jp/2020/12/29/%e8%9e%8d%e8%b3%87%e3%81%8c%e9%9b%a3%e3%81%97%e3%81%84%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%81%ae%e5%95%8f%e9%a1%8c%e3%82%92%e8%a7%a3%e6%b6%88%e3%80%82%e3%83%aa%e3%83%bc%e3%82%b9%e3%82%a2%e3%83%83%e3%83%97%e3%81%a7/ Tue, 29 Dec 2020 05:52:42 +0000 http://rg-c.co.jp/wordpress/?p=298 容積率超過の一棟マンションで、一般的には融資が難しい物件ですが、容積率超過の解消方法を銀行へご提案。銀行顧客にご購入いただきました。

その後、当社にて管理受託し、バリューアップに着手。1階テナントについて退去交渉を行い、新賃料でテナントを募集。既存入居者への賃料増額交渉も行い、収益の拡大を図りました。同時に大規模改修を実施し、資産価値を向上させました。

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資産承継を見据えた、資産管理会社設立と運営サポート(H銀座ビル) https://rg-c.co.jp/2020/12/16/002/ Wed, 16 Dec 2020 09:40:19 +0000 http://rg-c.co.jp/wordpress/?p=203 当社顧客(個人)に、当社の売買仲介にて、一棟ビルをご購入いただきました。その後、ご子息を代表者とした資産管理会社(A社)を設立。A社はビル管理を受託し、当社は下請けとして実務面を担当しています。

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経費削減とバリューアップで、売却益を増大(新宿Eビル) https://rg-c.co.jp/2020/12/16/case1/ Tue, 15 Dec 2020 23:04:20 +0000 http://rg-c.co.jp/wordpress/?p=157 当社の売買仲介で購入していただいた新宿Eビル。ご購入と同時に、当社で管理業務を委託いたしました。

まず行ったのは、既存管理費の経費見直しによる収益改善。並行して空室部分のリーシング活動も行い、満室稼働となりました。さらに、屋外階段、エントランス、屋上防水等、約800万円をかけてリニューアルを実施。
1年間保有された後、売却活動を実施した結果、約1億円の利益が出る水準で売却することができました。

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